Vergi, Maliye, Ekonomi, Sosyal Güvenlik, Ticaret Hukuku Hakkındaki Herşey

Vergi

Mustafa Sefa KARA
Mustafa Sefa KARA
1651OKUNMA

Kira Gelirlerinin Beyanında Gerçek Ve Götürü Usuller Birlikte Uygulanabilir Mi?

Birçok insan özellikle emeklilik döneminde, birkaç tane gayrimenkul sahibi olup kira geliri elde etmenin hayalini kurar. Belki de para kazanmanın en kolay yollardan biri budur, kim bilir… Ancak şu bir gerçek ki ülkemizde gayrimenkul sermaye iradı elde eden sayısı her geçen gün hızla artmaktadır.

Gelir İdaresi Başkanlığı Uygulama ve Veri Yönetimi Daire Başkanlığı’ nın hazırlamış olduğu verilere göre 2001 yılında 387.330 olan GMSİ mükellefi sayısı 2016 yılının Ağustos ayında 1.817.553’ e ulaşmıştır. Toplam GMSİ mükelleflerinin 655.131 tanesi ise İstanbul’ da bulunmaktadır.

Görüleceği üzere ülkemizde GMSİ mükellefi olanların sayısı her geçen gün artmaktadır. Bizde buradan hareketle yaklaşık olarak iki milyon insanın ödeyeceği vergiyi doğrudan etkileyen giderler konusuna değinmek istiyoruz.

Bilindiği üzere 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunumuzun 70 ila 74. maddeleri arasında gayrimenkul sermaye iradına ilişkin hükümler yer almaktadır. Gayrimenkul sermaye iratlarında gider mevzusu ise 74. maddede vücut bulmuştur. 74. maddede öncelikle hasılattan indirilecek gider kalemlerine yer verilmiş, akabinde ise son fıkrada mükelleflere seçimlik bir hak tanınmıştır. Mükellefler dilerlerse 74. maddede yer alan gider kalemlerine göre gerçek giderlerini hesaplayıp gayri safi hasılattan indirebileceklerdir. Ya da gerçek giderlerini göz ardı ederek hasılatın %25’ ini doğrudan gider olarak dikkate alabileceklerdir. Bu usul “götürü gider” usulü olarak adlandırılmaktadır. Ancak mükellefler götürü gider usulünü tercih etmeleri halinde iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemeyeceklerdir.

Peki, mükellefler birden fazla gayrimenkulleri için götürü ve gerçek usul yöntemini bir arada kullanabilecekler midir?

Sorumuzun cevabı 112 seri no.lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliğinde yer almaktadır. İlgili bölüm aynen şöyledir.

“4.Birden fazla gayrimenkulün kiraya verilmesi halinde, götürü veya gerçek gider usulü tercihinin, gayrimenkullerin tamamı itibariyle yapılması gerekmektedir. Kiraya verilen gayrimenkuller arasında ne maliyet bedeli ve ne de vergi değeri belli olmayan bina ve arazi bulunduğu takdirde, diğerleri için gerçek gider usulü seçilmiş de olsa, bu bina veya arazi için götürü gider usulü uygulanabilecektir.”

Buna göre götürü veya gerçek usulden bir tanesini kiraya verilen gayrimenkullerin tamamına uygulamak üzere seçmek gerekmektedir. Bunun istisnası ise, vergi değeri ve maliyet bedeli bilinmeyen arazidir. Kirada böyle bir araziniz varsa bu arazi için götürü, diğer gayrimenkulleriniz için ise gerçek gider usulünü benimseyebilirsiniz.

Gayrimenkul sermaye iradı sahipleri için son beyan günü Mart ayının 25. günüdür. Beyannamelerinizi tanzim esnasında bu hususu da göz önünde bulundurmanız fazla veya yersiz olarak vergi ödemenizi engelleyecektir.

Yorumlarınızı Bize Yazınız

Soru Sor